Назад

Где купить однокомнатную квартиру в Москве?

Перед покупателем всегда стоит остро вопрос:  Где лучше всего купить квартиру в Москве? В данном случае, наверное, неважно, 1-комнатная будет квартира или больших параметров. Здесь стоит остановиться на том, для чего нужна квартира.

Покупаем квартиру:

1. Будем жить сам (семьей);

2. Буду сдавать в аренду;

3. Вкладываю деньги, чтобы не потерять

4. Буду пока жить. Но планирую поменять на большую.

5. Другие цели

Для покупателя важно понять эту цель и правильно оценить свои возможности (предвидеть, как будет развиваться дальше события его жизни).

Квартира в Москве – это многое: это прописка, это хорошая перспективная работа, это прибавка к обычной пенсии - "Лужковская надбавка". Квартира в Москве, это уровень жизни, показатель определённого достатка, комфорт в отношениях. Квартирный вопрос ведь испортил-таки москвичей!

Чаще всего денег на покупку квартиры в Москве не хватает, поэтому многие покупатели обращаются за получением кредитных средств. Таких на сегодняшний день более 80%.

Как москвич с небольшим стажем (проживаю в Москве с 1994 года, собственником стал с 2002 года) могу порекомендовать следующее: определитесь, что вам важнее комфорт проживания или близость работы? Эти два показателя очень влияют на ваш выбор. То, что вы сможете купить за 5 млн. в «Новой Москве» совершенно не похоже на то, что за эти деньги у вас получится купить внутри МКАДа. На сегодняшний день это либо новый монолит 43 м.кв. на территории таких городов как Красная Пахра, Троицк и т.п. или 5 - этажка, 9 - этажка внутри на окраине у МКАДа, далеко от метро, но к работе добираться будет ближе.

Здесь и совет: если «заточены на приобретение в будущем другой квартиры, нужно работать и меньше уставать – берите жильё в старой хрущевке или доме Брежневского времени постройки внутри МКАДа. Продать такую квартиру будет легче, чем в городах спутниках Москвы, если вы захотите расширяться, либо в случае, когда необходимо вложить деньги, либо сдать квартиру в аренду.

По аренде: квартиру в новом доме в районе Некрасовки вы сдадите за 20-23 тысячи рублей. Стоимость на сегодня такой квартиры 5 и более млн. Квартира же в районе метро Теплый Стан, Ясенево обойдется вам в размере 5,8 млн. руб. Это будет 9-ти этажка. Более ликвидная и востребованная квартира. Которую сдать в аренду будет возможно в районе 30 000 р. Потом проще будет её продать в случае расширения. Приобретя такую квартиру, вам легче будет погасить долг по кредиту, сдавая её в аренду, если вы приобретали на заёмные средства (хотя по условиям кредитного договора таких прав у вас нет).

Если быть более конкретным, исходя из своего опыта, скажу, поделите Москву на четыре части, проведя вертикальную и горизонтальную линии так, что МКАД у вас разделится на четыре хорды. Поделите Москву, как апельсин ещё на четыре зоны: соответственно Северо-восток, Юго – запад; Северо – запад, Юго-восток. Всё, что охватывает от Юго –запада (Запад), Северо – запад – это дорого! Чем ближе к западу и ближе к центру – самое дорогое. Север и Юг – дешевле, но чем ближе к центру Москвы – соответственно – дороже. Северо- восток – исключение, немного… Оранжевая (метро Рижская, Алексеевская, ВДНХ…) и красные ветки метро (Сокольники, Преображенская площадь…) – недешвые, но чем восточнее – тем цена недвижимости падает (метро Перово, Новогиреево).

Самое дешевое направление в Москве – это Юго-восток, хотя ближе к центру цена вырастает в разы (метро Пролетарская, Таганская…). Самыми же дешевыми районами старой Москвы являются ст. метро Петровско-Разумовская и район Капотни. Категорично конечно не хочется так утверждать, но цены на недвижимость диктуют своё.

Новая Москва – здесь принцип разделения на дольки апельсина сохраняется. Можно также принять за основу: чем западнее и ближе к МКАДу, тем дороже.

Есть возможность купить квартиру в 12-15 мин. пешком у станции метро в старой Москве? – у вас великолепная возможность зацепиться и иметь достойный задел на будущее. Такая квартира всегда будет востребована и не потеряет в цене. Такая квартира растет по стоимости равномерно с рынком и потерять на ней при последующей продаже невозможно при обычных условиях.

Не все хотят квартиру в Москве, многие обходятся недвижимостью в городах Московской области. Но про это поговорим чуть позже!

Ваша заявка
успешно отправлена!

Частный риэлтор покупка, продажа квартир В. Мягкий