Назад

Лучшие города подмосковья. Топ 5

Ранее я говорил в своих статьях, как делится Москва на дорогие и дешевые районы. Этот принцип деления относится и к Подмосковью. Если обвести Москву окружностью радиусом до 90 км. от неё, и поделить с севера на юг и с запада на восток эту окружность, затем провести линии с северо-запада на юго-восток и с северо-востока на юго-запад, мы получим, что все города, что находятся на в секторе от северо-запада, запада и юго-запада – будут дороже тех, что находятся на юге, севере, северо-востоке и юго-востоке. Причём, чем ближе мы будем продвигаться к востоку и юго-востоку – тем дешевле будут стоить квартиры в таких городах. При рассмотрении городов по такому принципу не стоит забывать, что имеется в виду города, находящиеся на одинаковом удалении от МКАДа.

Естественно нельзя сравнивать находящийся на западе город Волоколамск в 94 км. от Москвы с городом Дзержинский – находящийся на юго-востоке в 8 км.

Естественно, квартиры в последнем будут на порядок дороже.

Если же сравнивать, например, город Одинцово в 10 км. На юго-запад и город Дзержинский в 8 км., то в Одинцово та же самая квартира будет стоить дороже.

Соответственно, правительство России и Москвы, правильно оценив потребность рынка и возможность отъема наиболее честным способом денег у населения, выбрало юго-западное направление для расширения границ Москвы и усиленно "плодит" «человейники» на территории Новой Москвы. Юго-запад пользуется спросом, да и территория позволила сократить посевные площади и разместить строительные площадки. Конечно, правительство понимает, что без хоть какого-то развития инфраструктуры невозможно будет продать столько построенных квадратных метров. Поэтому они строят метро.

Территория Новой Москвы захватила минимальное количество городов с небольшим количеством населения, т.к. на эту территорию распространяется московские льготы на пенсии. Такие города как Подольск и подобные, в которых большое количество населения – не вошли в границы Новой Москвы.

Так какие города Подмосковья пользуются у Покупателей повышенным спросом? Чем они так привлекательны?

Одинцово.

Одинцово.

Прежде всего хочется отметить, что существует понятие «роза ветров» - векторная диаграмма, характеризующая режим ветра в данном месте. Строится она по реальным данным наблюдений, и по длине лучей построенного многоугольника, позволяющего выявить направление господствующего или преобладающего ветра, со стороны которого чаще всего приходит поток воздуха в данную местность.

Лидер по этому показателю – это Юго – Запад! Здесь самый чистый воздух. Именно поэтому здесь квартиры дороже. Вектор спроса на недвижимость немного уходит на Запад, но это уже благодаря лесистости и наличию водоёмов в этих местах. Всё это и увеличивает спрос на жильё!

Влияет на ценообразование и наличие железнодорожных путей подъезда к Москве (на работу большинство передвигается именно в эту сторону).

Начнем.

Самый большой город Подмосковья – Подольск. В свое время, на территории этого города было очень много производственных предприятий. На сегодняшний день большинство из них закрыты и на технических территориях проживает большое количество гастарбайтеров, что не лучшим образом сказывается на привлекательности этого места. Соединен с Москвой железнодорожным сообщением, что улучшает доступность.

Чуть далее его расположен город Климовск. Немного провинциальный, но достаточно зелёный и спокойный городок. Но он довольно далеко от Москвы.

Самый зелёный город Подмосковья – Красногорск, правда в последнее время здесь производится очень много строительных работ. Но это и не плохо - строится новая станция электрички и заканчивается строительство новой автомобильной развязки. Скоро здесь станет хорошо.

Одним из самых лучших городов является Одинцово. Элитное направление, железнодорожное сообщение со столицей, хороший контингент проживающих. Все это делает его одним из самых хороших мест для проживания в подмосковье.

Посёлок Коммунарка, город Московский, Троицк, посёлок Ватутинки… - всё это теперь Новая Москва. Поэтому в этой рейтинге мы их не рассматриваем.

Выше по карте недешёвый и достаточно большой город Химки. Его проблема в том, что в часы пик с одной стороны города на другую можно переезжать целый час! Левобережный Химки больше имеет старую застройку (дома 5 и 9 этажные), тогда как правобережный - более новую.

г.Химки в темноте.

г.Химки в темноте.

Чуть далее расположен город Долгопрудный, цены в котором по сравнению с Химками – уже ниже.

Далее на северо-восток простираются такие города, как Мытищи и Королёв. Первый славился тем, что в его районе находится мусорный полигон и стрельбище. Второй – наукоград! На сегодняшний день это понятие стерлось и уже не так актуально. Город перестал быть закрытым. Не плохое направление и железнодорожное сообщение.

Реутов – один из самых близко расположенных городов к Москве! Это и привлекает многих для приобретения жилья. Некоторые районы так близко расположены к станции метро Новокосино, что жители добираются до него пешком. Это в свою очередь и повысило спрос на недвижимость.

Забыл: Балашиха – город действительно Спутник! Неуправляемый. Оторван от города Москвы так, что добраться до столицы в час пик иногда очень трудно. Очень густонаселенный. Но все равно пользуется высоким спросом из-за застройки не плохого качества и низкой цены. Не рекомендую.

Железнодорожный. Уже считается балашихой. Мой антитоп.

Город Люберцы – один из немаленьких городов самого загруженного направления. У меня создалось впечатление, что из-за новостроек, построенных в последнее время, администрация теперь не понимает сама где проходят границы территории города. Котельники, Томилино, Красково, Жулебино (Москва), Некрасовка (Москва), Малаховка.

Далее, Дзержинский – неплохой зелёный городок. Довольно приятный. Расположен недалеко от самого непрестижного района города Москвы – Капотни. Почти нет эмигрантовНо не самая удобная транспортная доступность: отсутствие метро и ЖД ветки.

Дзержинский. А еще тут можно купаться.

Дзержинский. А еще тут можно купаться.

Домодедово – зелёный город, недалеко от аэропорта, в последнее время перспективно развивающийся, т.к. аэропорт имеет статус международного значения. Удаление этого города от столицы делает его менее дорогим по сравнению с другими городами. Но есть ЖД ветка которая облегчает доступ к столице.

Мой личный ТОП 5 выглядит так:

1. Одинцово

2. Красногорск

3. Реутов (как не странно)

4. Химки

5. Долгопрудный

Ваша заявка
успешно отправлена!

Частный риэлтор покупка, продажа квартир В. Мягкий